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?商铺数据难获取，转让费价格全凭估测,上面提到的快餐的小老板的案例，可能大部分找铺的商家都有遇到过类似情况。高额的转让费是整个商铺租赁交易中难跨越的障碍，对于转让费商家要么退而止步，要么花费大量的时间在洽谈转让费上，即使成交也会给普通商家带来巨大的资金压力与经营风险。由于商铺市场价格一直处于无“标准”的状态。过去，转让费难以建立参考标准的原因，主要在于这几个因素要么难以数据化衡量，要么无法准确获取。

事实的确如此。在当前，我国法律中还没有针对门面转让费的明确规定，所以只能按照双方当事人“你情我愿”的约定来办事。近几年来，随着我国城市居民消费能力的提升，商铺行情逐年升温，承包商铺缴纳转让费变得习以为常。租一间店面做生意，shou先支付的不是房租，而是先给上一任经营者交一笔不菲的转让费，这已经成为了公开的“”。门面转让费本身与租赁合同没有任何联系，与转租合同也是相对独立的，再加上没有相关的规定，所以是一个完全自主的产物，只能靠人们自己的判断以及议价能力来定价。

租客的“**承租权”该如何**?市民彭先生2011年在西工区九都路临街租下一间商铺，与房东签下为期3年的租赁合同，合同今年9月到期。彭先生说，他的店经过3年的苦心经营，现在生意很不错，很多老顾客都*了门面，但前段时间他找房东洽谈续租事宜时，对方以“有人出价更高”为由拒绝了他的续租请求。彭先生说合同上写着自己享有“**承租权”，他想知道该项权益该如何**，自己又该如何wei权。

确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，zui好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。